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一眼望去，戴著頭盔的人們擠滿工地，紛紛在用手機(jī)拍攝圖片和視頻，不時(shí)伴以驚奇的議論聲。這是1月15日，2019年海南省裝配式建筑暨安全文明標(biāo)準(zhǔn)化觀摩會(huì)在三亞舉行時(shí)的情景。全省各市縣相關(guān)部門和建筑企業(yè)負(fù)責(zé)人，在三亞萬科湖畔同心家園十二期8號(hào)樓、9號(hào)樓項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)取經(jīng)。就像小孩子玩搭積木游戲那樣，三亞裝配式建筑，樓板、內(nèi)隔墻、樓梯等建筑構(gòu)配件以及廚房和衛(wèi)生間就是在工廠車間制造好之后運(yùn)到工地進(jìn)行拼裝，房子里的裝修和機(jī)電管線都是采用裝配式方式施工。
裝配式建筑，與傳統(tǒng)建筑相比有什么優(yōu)勢(shì)?未來的房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生哪些革命性的變化?
三亞裝配式建筑外景。記者易宗平攝
技術(shù)革新：建筑業(yè)不再是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)
拔地而起的三亞萬科湖畔同心家園十二期8、9號(hào)樓，旁邊也矗立著高高的塔吊，但卻沒見到幾個(gè)工人。
在國標(biāo)和省標(biāo)指導(dǎo)下，三亞萬科湖畔兩個(gè)示范項(xiàng)目采用了5+2+X建筑技術(shù)體系。海南萬科公司總經(jīng)理潘高峰說，5就是推行系統(tǒng)模板、全混凝土外墻、裝配式內(nèi)隔墻、自升爬梯、穿插提效;2就是適度預(yù)制和裝配式裝修;X就是BⅠM技術(shù)(建筑信息模型)。
潘高峰透露，通過應(yīng)用5+2+X建造體系，8、9號(hào)樓單體裝配率達(dá)到58.4%，通過了專家組評(píng)審，成為海南省首批被認(rèn)定為符合國家裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的裝配式建筑項(xiàng)目。
關(guān)于技術(shù)革新，該公司提供的一組匯總數(shù)據(jù)表明：
在效率提升方面，采用鋁模比傳統(tǒng)木模工效提升16.67%;采用預(yù)制內(nèi)墻板比傳統(tǒng)砌筑抹灰減少技術(shù)間歇時(shí)間45天;采用整體衛(wèi)浴、集成廚房比傳統(tǒng)廚衛(wèi)施工提升工效50%;實(shí)現(xiàn)穿插施工，整體提效23%。
在減人工方面，采用鋁模比傳統(tǒng)木模人工減少26%，水電工減少30%。
在節(jié)能減排方面：8、9號(hào)樓總建筑面積4.69萬平米，節(jié)省木材約1266立方米，減少水泥用量約586噸，減少砂用量約1360立方米，減少水用量628立方米。
三亞裝配式建筑衛(wèi)生間的裝修工程是提前在外面車間制作完畢后，像一個(gè)盒子似地裝配進(jìn)主體建筑，并采用止水節(jié)工藝防水。記者易宗平攝
市場(chǎng)洗牌：抗震防水等功能吸引購房者
抗震、防水等是最讓購房者關(guān)注的問題。裝配式建筑對(duì)此能棋高一招嗎?
接受海南日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長劉聯(lián)偉形象地打了一個(gè)比方：三亞的裝配式建筑，采用了標(biāo)準(zhǔn)化的定型模板體系和自動(dòng)提升爬架，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量非常好，主體結(jié)構(gòu)完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的抗震要求，鋼筋混凝土外墻整體性好，墻體上預(yù)留的防水構(gòu)造和工廠加工預(yù)制的門窗相結(jié)合，可以形成很好的防水效果。同時(shí)，海南正在大力推廣應(yīng)用隔震減震技術(shù)，一旦發(fā)生地震，應(yīng)用了隔震裝置的建筑就像漂浮在水上的大船一樣，可以在動(dòng)態(tài)平衡中對(duì)建筑物起到隔震保護(hù)作用。
劉聯(lián)偉說，海南北部、南部地區(qū)的地質(zhì)情況不同，抗震設(shè)防等級(jí)不一樣，�？谘b配式建筑需要滿足俗稱8.5度的抗震設(shè)防要求，三亞是按照6度進(jìn)行抗震設(shè)防。
三亞這個(gè)裝配式建筑的防水功能也可圈可點(diǎn)。海南日?qǐng)?bào)記者在三亞萬科湖畔同心家園十二期8號(hào)樓參觀時(shí)，整個(gè)衛(wèi)生間包括內(nèi)部的裝修是預(yù)先在外面工廠車間加工制作完畢后，像一個(gè)盒子似地裝配進(jìn)主體建筑，并采用了止水節(jié)進(jìn)行防水處理。
在防水質(zhì)量提升方面，8號(hào)、9號(hào)樓均取消了抹灰濕作業(yè)、地磚薄貼也取消了濕作業(yè)，在有效增加居住空間的同時(shí)也減少了空鼓等質(zhì)量通病，整體預(yù)制裝配的衛(wèi)浴、集成廚房避免了滲漏和空鼓的質(zhì)量隱患;預(yù)制樓板等構(gòu)件的現(xiàn)場(chǎng)裝配，則實(shí)現(xiàn)了毫米級(jí)精度。建筑的外墻并不是傳統(tǒng)的一塊磚一塊磚壘起來的砌筑外墻，而是一個(gè)整體，即鋼筋混凝土外墻，因而可有效防范滲漏風(fēng)險(xiǎn)。
由于裝配式建筑擁有諸多優(yōu)勢(shì)，我省已明確規(guī)定在各市縣實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)總量指標(biāo)限制的情況下，對(duì)采用裝配式方式建造、達(dá)到國家裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)且在2018年開工的商品房項(xiàng)目可以不受指標(biāo)限制。此舉有效地引導(dǎo)了全省建筑和房地產(chǎn)市場(chǎng)向裝配式建筑轉(zhuǎn)型。
三亞裝配式建筑的廚房。記者易宗平攝
未來即來：裝配式建筑將在海南全面推廣
大力推廣裝配式建筑是大勢(shì)所趨。
從政策層面看，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》等，明確提出推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展。海南把推進(jìn)裝配式建筑作為貫徹落實(shí)中央關(guān)于海南自貿(mào)區(qū)(港)以及生態(tài)文明示范區(qū)建設(shè)具體措施之一，出臺(tái)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》《海南省裝配式建筑工程綜合定額(試行)》《海南省裝配式混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，為推進(jìn)裝配式項(xiàng)目實(shí)施提供基本的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
從產(chǎn)能布局看，全省已投產(chǎn)的PC構(gòu)件生產(chǎn)基地有3家，已投產(chǎn)的鋼構(gòu)件生產(chǎn)基地有4家，在建的有3個(gè)裝配式建筑部品部件生產(chǎn)基地。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳匯總數(shù)據(jù)顯示：全省現(xiàn)有預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)能力可滿足約250萬平方米的建筑使用。到2018年12月底，全省新開工裝配式建筑面積為82.45萬平方米。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈面臨著延伸做強(qiáng)的機(jī)遇。
從試點(diǎn)示范看，被認(rèn)定為海南省級(jí)示范基地，包括中鐵四局�？诰C合管廊預(yù)制廠和北新集成房屋住宅產(chǎn)業(yè)化基地、華金鋼構(gòu)、共享鋼構(gòu)。同時(shí)還認(rèn)定了5個(gè)省級(jí)示范項(xiàng)目：靈山海建家園項(xiàng)目、�？谥行捻�(xiàng)目、萬科同心家園和�？谑泄芾鹊叵戮C合管廊試點(diǎn)工、北京大學(xué)附屬中學(xué)�？趯W(xué)校學(xué)術(shù)中心項(xiàng)目。
未來即來，大浪淘沙。劉聯(lián)偉說，通過示范引領(lǐng)，以點(diǎn)帶面，到2020年，通過全面推廣裝配式建筑，海南建筑業(yè)將步入工業(yè)化、信息化、綠色化的轉(zhuǎn)型升級(jí)新階段。
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