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京建發(fā)〔2020〕252號(hào)
各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局），經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范住宅工程交付和質(zhì)量保修管理工作，提高住宅工程售后維修質(zhì)量和管理水平，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)合同法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號(hào)）《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》（建房〔1998〕102號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市住宅工程質(zhì)量保證書示范文本（試行）》（以下簡(jiǎn)稱“示范文本”），現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、2020年10月8日以后取得《建筑工程施工許可證》的住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參照本示范文本編制《北京市住宅工程質(zhì)量保證書》（以下簡(jiǎn)稱《保證書》），并在辦理交房手續(xù)時(shí)向買受人提供。
二、該示范文本為《保證書》的基本內(nèi)容和格式，建設(shè)單位可結(jié)合工程實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整完善，但質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修要求等不得低于國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《保證書》中承諾的質(zhì)量保修范圍、保修期限等，承擔(dān)保修責(zé)任。鼓勵(lì)建設(shè)單位按照《住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》（DB11/T641-2018）明確質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修要求。
三、建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)保修責(zé)任的，建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)人在辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《保證書》移交給承接項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人。
四、各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)宣傳、指導(dǎo)，督促建設(shè)單位依照國(guó)家和本市房屋建筑質(zhì)量保證書制度和本示范文本樣式，編制《保證書》。同時(shí)加大對(duì)《保證書》制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，對(duì)未按規(guī)定編制并提供《保證書》的建設(shè)單位，依法依規(guī)進(jìn)行查處。
五、本示范文本適用于住宅工程。其他非住宅房屋建筑工程，可參照?qǐng)?zhí)行。
六、本示范文本可在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站下載（http://zjw.beijing.gov.cn）。示范文本執(zhí)行過(guò)程中如有問(wèn)題和建議，請(qǐng)及時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委反饋（郵箱：bjjwzlc@163.com）。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
2020年9月7日
北京市住宅工程質(zhì)量保證書示范文本.docx
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